EBUILDO NEWS – Aktualności z rynku budowlanego

Niemcy: pozwolenia na budowę (miesięcznie) — co mówią dane do 09.2025

Autor:

ebuildo_news_admin

w

Autor: Damian Kasztelan
Źródło danych: Eurostat / „Building permits – monthly data” (dataset 294 na EBUILDO NEWS) EBUILDO NEWS

1) Co mierzą te dane i dlaczego są ważne

To zestaw miesięcznych wskaźników dla pozwoleń na budowę w Niemczech (DE), m.in. dla:

  • liczby mieszkań w pozwoleniach (BPRM_DW), w podziale na typ budynku (np. jednorodzinne vs dwu- i wielomieszkaniowe), EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2
  • m² powierzchni użytkowej w pozwoleniach (BPRM_SQM). EBUILDO NEWS+1

W praktyce pozwolenia są „barometrem” aktywności przyszłych inwestycji: pokazują, jak zmienia się strumień projektów, zanim przejdą w realizację.

2) Najważniejsze wnioski (Niemcy, mieszkaniówka)

A) Po głębokim dołku 2023–2024 widać odbicie w 2025, ale poziomy nadal poniżej „normy 2021”

Dla budynków mieszkalnych (bez mieszkań dla społeczności) – indeks 2021=100 (I21), dane NSA:

Interpretacja: rynek „odbił” od bardzo niskiej bazy z 2024 r., ale 72,2 oznacza wciąż ok. 28% poniżej średniego poziomu 2021 (bo 2021=100). EBUILDO NEWS

B) Odbicie w 2025 jest nierówne (dużo „szumu” miesiąc do miesiąca)

Dla tej samej grupy (mieszkalne bez społecznych), zmiana r/r (PCH_SM, NSA) w 2025:

  • 02.2025: -5,9%, 05.2025: -2,9%, ale już 07.2025: +34% i 09.2025: +74%. EBUILDO NEWS

To ważne operacyjnie: pojedynczy miesiąc może „wyskoczyć” (projekty przepchnięte formalnie), więc warto patrzeć na serię kilku miesięcy, nie na jeden punkt.

3) Sygnał krótkoterminowy (po korekcie sezonowej)

Dla „mieszkalne bez społecznych” w ujęciu SCA (sezonowo i kalendarzowo skorygowane), I21:

To sugeruje, że końcówka III kw. 2025 przyniosła wyraźne przyspieszenie (po korekcie sezonowej), ale — jak wyżej — warto obserwować, czy utrzyma się w kolejnych odczytach.

4) Struktura odbicia: jednorodzinne vs dwu- i wielomieszkaniowe

Budynki jednorodzinne (liczba mieszkań w pozwoleniach, I21, NSA)

Wniosek: segment jednorodzinny jest nadal na bardzo niskich poziomach (ok. połowa 2021). EBUILDO NEWS

Budynki dwu- i wielomieszkaniowe (I21, NSA)

Dodatkowo po korekcie sezonowej (SCA, I21):

Wniosek: odbicie w 2025 jest wyraźnie „ciągnięte” przez segment dwu- i wielomieszkaniowy, podczas gdy jednorodzinne pozostają słabsze. EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2

5) Potwierdzenie „w metrach”: powierzchnia użytkowa (BPRM_SQM)

Dla „mieszkalne bez społecznych” w m² (I21, NSA):

Krótki sygnał momentum po korekcie sezonowej (PCH_PRE, SCA):

Wniosek: odbicie jest widoczne także w „metrach”, ale poziom 62,4 nadal oznacza ok. 38% poniżej 2021 (2021=100). EBUILDO NEWS

6) Co to oznacza dla rynku niemieckiego (praktycznie)

  • Rynek nowych inwestycji mieszkaniowych: po silnym spadku w latach 2023–2024 widać poprawę w 2025, szczególnie w segmencie dwu- i wielomieszkaniowym (mocny odczyt 09.2025). EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2
  • Segment jednorodzinny pozostaje „przygaszony” (I21=51,0 w 09.2025), co zwykle przekłada się na niższą liczbę małych budów rozproszonych. EBUILDO NEWS
  • Ponieważ dane są zmienne, najlepszą praktyką jest monitorowanie 3–6 kolejnych miesięcy (szczególnie SCA), zanim uzna się trend za trwały. EBUILDO NEWS+1

Autor: Damian Kasztelan

Komentarze

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Więcej wpisów