Autor: Damian Kasztelan
Co mierzą te dane i dlaczego są ważne
Zestaw dataset-295 prezentuje wskaźnik Eurostat “Building permits – monthly data” dla Francji (FR), dla komponentu pozwoleń na budowę – liczba mieszkań (BPRM_DW) w segmencie budynków mieszkalnych (bez mieszkań dla społeczności). Dane są pokazane m.in. jako indeks (2015=100 lub 2021=100) oraz jako zmiana r/r (PCH_SM). (news.ebuildo.pl)
Pozwolenia są wskaźnikiem wyprzedzającym: mówią o tym, jak wygląda „pipeline” przyszłych realizacji (zwykle z opóźnieniem przechodzi to na rozpoczęcia i oddania).
Najnowszy odczyt: wciąż poniżej „normy” 2021, ale z odbiciem r/r
W serii NSA, indeks 2021=100 (I21) najnowsza wartość to:
- 2025-10: 81,0 (news.ebuildo.pl)
To oznacza, że aktywność pozwoleń (w tym ujęciu indeksowym) jest nadal wyraźnie poniżej poziomów roku bazowego 2021.
Jednocześnie dynamika r/r (PCH_SM, NSA) dla najnowszego miesiąca jest dodatnia:
- 2025-10: +19,1% r/r (news.ebuildo.pl)
Wniosek: poziom pozostaje niski, ale rok do roku rynek odbija (częściowo także przez słabą bazę 2024 r.).
Obraz cyklu 2021–2025: od boomu do dołka i próby odbicia
1) Faza wysokich poziomów (2021 – I poł. 2022)
Widać bardzo mocne odczyty na przełomie 2021/2022 i w 2022 r., z lokalnym maksimum:
- 2022-03: 139,2 (I21, NSA) (news.ebuildo.pl)
2) Załamanie i utrzymanie niskich poziomów (koniec 2022 – 2024)
Od jesieni 2022 indeks schodzi na znacznie niższe wartości i w 2024 r. pojawiają się bardzo słabe miesiące, np.:
- 2024-08: 56,0 (I21, NSA) (news.ebuildo.pl)
Równolegle w danych r/r 2024 r. dominują wartości ujemne, z mocnymi spadkami m.in.:
- 2024-06: -26,8% r/r (news.ebuildo.pl)
3) 2025: poprawa r/r, ale nadal duża zmienność miesięczna
W 2025 r. widać serię dodatnich dynamik r/r (kilkukrotnie bardzo wysokich), np.:
- 2025-06: +35,4% r/r, 2025-09: +34,3% r/r (news.ebuildo.pl)
Jednocześnie poziomy indeksu mocno „falują” (np. 2025-07: 104, po czym 2025-08: 68,2, 2025-09: 88,5, 2025-10: 81). (news.ebuildo.pl)
To sugeruje, że rynek szuka dna i odbija, ale nie jest to jeszcze stabilny trend wzrostowy.
Uwaga analityczna: NSA vs dane sezonowo skorygowane
W dataset-295 występują także szeregi SCA (sezonowo i kalendarzowo skorygowane), ale w widocznej tabeli są one krótsze (kończą się wcześniej) niż najnowsze odczyty NSA dla 2024–2025. Dlatego interpretacja ostatnich miesięcy powinna uwzględniać, że w danych nieskorygowanych sezonowo wahania miesiąc do miesiąca bywają naturalnie większe. (news.ebuildo.pl)
Wnioski końcowe:
- Francuski rynek pozwoleń mieszkaniowych przeszedł od wysokich poziomów w 2021–2022 do głębokiego osłabienia w 2023–2024. (news.ebuildo.pl)
- 2025 r. przynosi wyraźne odbicie r/r (np. +35,4% w 2025-06), ale poziom indeksu wciąż jest niski względem 2021 (np. 81,0 w 2025-10). (news.ebuildo.pl)
- Dla rynku wykonawczego i deweloperskiego oznacza to scenariusz „ostrożnego ożywienia”: lepsza dynamika, ale bez potwierdzenia trwałej poprawy (na razie dominują skoki i korekty miesiąc do miesiąca). (news.ebuildo.pl)
Dodaj komentarz