EBUILDO NEWS – Aktualności z rynku budowlanego

Tag: budynki jednorodzinne

  • Niemcy: pozwolenia na budowę (miesięcznie) — co mówią dane do 09.2025

    Autor: Damian Kasztelan
    Źródło danych: Eurostat / „Building permits – monthly data” (dataset 294 na EBUILDO NEWS) EBUILDO NEWS

    1) Co mierzą te dane i dlaczego są ważne

    To zestaw miesięcznych wskaźników dla pozwoleń na budowę w Niemczech (DE), m.in. dla:

    • liczby mieszkań w pozwoleniach (BPRM_DW), w podziale na typ budynku (np. jednorodzinne vs dwu- i wielomieszkaniowe), EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2
    • m² powierzchni użytkowej w pozwoleniach (BPRM_SQM). EBUILDO NEWS+1

    W praktyce pozwolenia są „barometrem” aktywności przyszłych inwestycji: pokazują, jak zmienia się strumień projektów, zanim przejdą w realizację.

    2) Najważniejsze wnioski (Niemcy, mieszkaniówka)

    A) Po głębokim dołku 2023–2024 widać odbicie w 2025, ale poziomy nadal poniżej „normy 2021”

    Dla budynków mieszkalnych (bez mieszkań dla społeczności) – indeks 2021=100 (I21), dane NSA:

    Interpretacja: rynek „odbił” od bardzo niskiej bazy z 2024 r., ale 72,2 oznacza wciąż ok. 28% poniżej średniego poziomu 2021 (bo 2021=100). EBUILDO NEWS

    B) Odbicie w 2025 jest nierówne (dużo „szumu” miesiąc do miesiąca)

    Dla tej samej grupy (mieszkalne bez społecznych), zmiana r/r (PCH_SM, NSA) w 2025:

    • 02.2025: -5,9%, 05.2025: -2,9%, ale już 07.2025: +34% i 09.2025: +74%. EBUILDO NEWS

    To ważne operacyjnie: pojedynczy miesiąc może „wyskoczyć” (projekty przepchnięte formalnie), więc warto patrzeć na serię kilku miesięcy, nie na jeden punkt.

    3) Sygnał krótkoterminowy (po korekcie sezonowej)

    Dla „mieszkalne bez społecznych” w ujęciu SCA (sezonowo i kalendarzowo skorygowane), I21:

    To sugeruje, że końcówka III kw. 2025 przyniosła wyraźne przyspieszenie (po korekcie sezonowej), ale — jak wyżej — warto obserwować, czy utrzyma się w kolejnych odczytach.

    4) Struktura odbicia: jednorodzinne vs dwu- i wielomieszkaniowe

    Budynki jednorodzinne (liczba mieszkań w pozwoleniach, I21, NSA)

    Wniosek: segment jednorodzinny jest nadal na bardzo niskich poziomach (ok. połowa 2021). EBUILDO NEWS

    Budynki dwu- i wielomieszkaniowe (I21, NSA)

    Dodatkowo po korekcie sezonowej (SCA, I21):

    Wniosek: odbicie w 2025 jest wyraźnie „ciągnięte” przez segment dwu- i wielomieszkaniowy, podczas gdy jednorodzinne pozostają słabsze. EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2

    5) Potwierdzenie „w metrach”: powierzchnia użytkowa (BPRM_SQM)

    Dla „mieszkalne bez społecznych” w m² (I21, NSA):

    Krótki sygnał momentum po korekcie sezonowej (PCH_PRE, SCA):

    Wniosek: odbicie jest widoczne także w „metrach”, ale poziom 62,4 nadal oznacza ok. 38% poniżej 2021 (2021=100). EBUILDO NEWS

    6) Co to oznacza dla rynku niemieckiego (praktycznie)

    • Rynek nowych inwestycji mieszkaniowych: po silnym spadku w latach 2023–2024 widać poprawę w 2025, szczególnie w segmencie dwu- i wielomieszkaniowym (mocny odczyt 09.2025). EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2
    • Segment jednorodzinny pozostaje „przygaszony” (I21=51,0 w 09.2025), co zwykle przekłada się na niższą liczbę małych budów rozproszonych. EBUILDO NEWS
    • Ponieważ dane są zmienne, najlepszą praktyką jest monitorowanie 3–6 kolejnych miesięcy (szczególnie SCA), zanim uzna się trend za trwały. EBUILDO NEWS+1

    Autor: Damian Kasztelan