EBUILDO NEWS – Aktualności z rynku budowlanego

Tag: Eurostat

  • Francja: pozwolenia na budowę mieszkań (miesięcznie) — sygnały dla rynku mieszkaniowego

    Autor: Damian Kasztelan

    Co mierzą te dane i dlaczego są ważne

    Zestaw dataset-295 prezentuje wskaźnik Eurostat “Building permits – monthly data” dla Francji (FR), dla komponentu pozwoleń na budowę – liczba mieszkań (BPRM_DW) w segmencie budynków mieszkalnych (bez mieszkań dla społeczności). Dane są pokazane m.in. jako indeks (2015=100 lub 2021=100) oraz jako zmiana r/r (PCH_SM). (news.ebuildo.pl)

    Pozwolenia są wskaźnikiem wyprzedzającym: mówią o tym, jak wygląda „pipeline” przyszłych realizacji (zwykle z opóźnieniem przechodzi to na rozpoczęcia i oddania).

    Najnowszy odczyt: wciąż poniżej „normy” 2021, ale z odbiciem r/r

    W serii NSA, indeks 2021=100 (I21) najnowsza wartość to:

    To oznacza, że aktywność pozwoleń (w tym ujęciu indeksowym) jest nadal wyraźnie poniżej poziomów roku bazowego 2021.

    Jednocześnie dynamika r/r (PCH_SM, NSA) dla najnowszego miesiąca jest dodatnia:

    Wniosek: poziom pozostaje niski, ale rok do roku rynek odbija (częściowo także przez słabą bazę 2024 r.).

    Obraz cyklu 2021–2025: od boomu do dołka i próby odbicia

    1) Faza wysokich poziomów (2021 – I poł. 2022)

    Widać bardzo mocne odczyty na przełomie 2021/2022 i w 2022 r., z lokalnym maksimum:

    2) Załamanie i utrzymanie niskich poziomów (koniec 2022 – 2024)

    Od jesieni 2022 indeks schodzi na znacznie niższe wartości i w 2024 r. pojawiają się bardzo słabe miesiące, np.:

    Równolegle w danych r/r 2024 r. dominują wartości ujemne, z mocnymi spadkami m.in.:

    3) 2025: poprawa r/r, ale nadal duża zmienność miesięczna

    W 2025 r. widać serię dodatnich dynamik r/r (kilkukrotnie bardzo wysokich), np.:

    Jednocześnie poziomy indeksu mocno „falują” (np. 2025-07: 104, po czym 2025-08: 68,2, 2025-09: 88,5, 2025-10: 81). (news.ebuildo.pl)
    To sugeruje, że rynek szuka dna i odbija, ale nie jest to jeszcze stabilny trend wzrostowy.

    Uwaga analityczna: NSA vs dane sezonowo skorygowane

    W dataset-295 występują także szeregi SCA (sezonowo i kalendarzowo skorygowane), ale w widocznej tabeli są one krótsze (kończą się wcześniej) niż najnowsze odczyty NSA dla 2024–2025. Dlatego interpretacja ostatnich miesięcy powinna uwzględniać, że w danych nieskorygowanych sezonowo wahania miesiąc do miesiąca bywają naturalnie większe. (news.ebuildo.pl)

    Wnioski końcowe:

    • Francuski rynek pozwoleń mieszkaniowych przeszedł od wysokich poziomów w 2021–2022 do głębokiego osłabienia w 2023–2024. (news.ebuildo.pl)
    • 2025 r. przynosi wyraźne odbicie r/r (np. +35,4% w 2025-06), ale poziom indeksu wciąż jest niski względem 2021 (np. 81,0 w 2025-10). (news.ebuildo.pl)
    • Dla rynku wykonawczego i deweloperskiego oznacza to scenariusz „ostrożnego ożywienia”: lepsza dynamika, ale bez potwierdzenia trwałej poprawy (na razie dominują skoki i korekty miesiąc do miesiąca). (news.ebuildo.pl)

  • Francja: ceny producentów/koszty budowy nowych budynków mieszkalnych (kwartalnie) — analiza danych Eurostat

    Autor: Damian Kasztelan

    Co pokazuje wskaźnik i jak go czytać

    Analiza dotyczy wskaźnika Construction producer prices or costs, new residential buildings – quarterly data dla Francji (FR), w ujęciu kwartalnym, dla kategorii budynków mieszkalnych (bez obiektów dla społeczności), na danych nieskorygowanych sezonowo (NSA). W praktyce jest to syntetyczny obraz kierunku zmian „cen/ kosztów po stronie wykonawczej” w segmencie nowych budynków mieszkalnych. (news.ebuildo.pl)

    W dalszej części korzystam z trzech perspektyw:

    • Indeks (2021=100) – poziom kosztów/cen względem roku bazowego,

    • k/k (zmiana kwartał do kwartału),

    • r/r (zmiana rok do roku). (news.ebuildo.pl)

    Najnowsze odczyty: wyraźne schłodzenie dynamiki w 2025 r.

    Najnowszy dostępny odczyt dla Francji w tej serii to 2025-Q2:

    • Indeks (2021=100): 112,4 (po 115,6 w 2025-Q1),

    • k/k: -2,8% w 2025-Q2 (po +1,8% w 2025-Q1),

    • r/r: -5,5% w 2025-Q2 (po -3,7% w 2025-Q1). (news.ebuildo.pl)

    To zestaw danych, który — przy tej częstotliwości — dość czytelnie wskazuje na zmianę reżimu: od wysokich wzrostów w latach 2021–2023 do ujemnych dynamik r/r w 2024–2025.

    Punkt zwrotny: od silnej presji kosztowej do spadków

    W danych r/r widać, że presja cenowo-kosztowa była bardzo wysoka w 2022 r. (szczyty r/r w okolicach 8–9%, m.in. 8,8% w 2022-Q4). Następnie dynamika systematycznie słabła aż do przejścia poniżej zera: -2,6% w 2024-Q4, -3,7% w 2025-Q1 i -5,5% w 2025-Q2. (news.ebuildo.pl)

    Równolegle indeks poziomu (2021=100) osiągnął lokalny szczyt 120,1 w 2024-Q1, po czym zaczął zniżkować do 112,4 w 2025-Q2 (spadek o ok. 6–7% od szczytu). (news.ebuildo.pl)

    Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego i wykonawstwa we Francji

    Wnioski rynkowe z takiego przebiegu są następujące:

    1. Spadek r/r i ujemne k/k sugerują, że wykonawstwo mieszkaniowe weszło w fazę, w której rynek trudniej „przenosi” koszty na ceny (większa presja konkurencyjna, ostrożniejszy popyt, twardsze negocjacje inwestorów).

    2. Ryzyko marżowe przenosi się z materiałów na realizację: w fazie spadków indeksu zwykle rośnie znaczenie efektywności (planowanie, logistyka, minimalizacja poprawek, zarządzanie podwykonawcami), bo „łatwe” podwyżki cenników nie działają tak jak w latach wysokiej inflacji kosztowej.

    3. Planowanie budżetów inwestycji: odczyty 2025 r. mogą oznaczać, że kosztorysy oparte na założeniach z 2022–2023 wymagają aktualizacji (mniejszy bufor na wzrosty, większy nacisk na ryzyka kontraktowe i terminy).

    Ważna uwaga o kompletności danych (2025-Q3)

    W strukturze Eurostat widnieje już okres 2025-Q3, ale dla tej konkretnej kombinacji (FR, PRC_PRR, NSA, ta kategoria CPA) okres ma oznaczenie braku danych — czyli to raczej „slot na przyszłe raportowanie” niż realny odczyt. (European Commission)

    Wnioski końcowe:

    • Francuski segment nowych budynków mieszkalnych przeszedł od silnych wzrostów kosztów/cen producentów (szczyty r/r ok. 8–9% w 2022 r.) do ujemnych dynamik w 2024–2025. (news.ebuildo.pl)

    • 2025-Q2 przynosi jednocześnie spadek k/k (-2,8%) oraz mocny spadek r/r (-5,5%), co jest spójnym sygnałem ochłodzenia presji cenowej w wykonawstwie mieszkaniowym. (news.ebuildo.pl)

    • Dla firm wykonawczych i inwestorów oznacza to większą wagę dyscypliny kosztowej i operacyjnej oraz ostrożniejsze podejście do indeksacji i wycen kontraktów.

    Źródło danych: EBUILDO News — dataset-421 (Eurostat, STS_COPI_Q). (news.ebuildo.pl)

  • Niemcy: produkcja w budownictwie (miesięcznie) — stabilizacja po spadkach, ale bez wyraźnego trendu wzrostowego (do 10.2025)

    Autor: Damian Kasztelan
    Źródło danych: Eurostat — Production in construction – monthly data (dataset-252 na EBUILDO NEWS), DE, NACE B-D_F (w tym budownictwo), korekta CA, jednostka indeks 2021=100 (I21) oraz dynamika r/r (PCH_SM). EBUILDO NEWS

    Co mierzy ten dataset i jak go czytać

    Ten wskaźnik opisuje produkcję (wolumen) w budownictwie w ujęciu miesięcznym. Najlepiej czytać go dwutorowo:

    • Indeks (2021=100) mówi, jak bieżący poziom produkcji ma się do „bazy 2021”,

    • PCH_SM (r/r) pokazuje, czy produkcja rośnie/spada względem tego samego miesiąca rok wcześniej (ogranicza wpływ sezonowości). EBUILDO NEWS

    1) Najświeższy odczyt: 10.2025 lekko na plus r/r, ale poziom nadal poniżej bazy 2021

    W danych CA, 2021=100:

    • 10.2025: 95,3 (czyli ok. 4,7% poniżej poziomu bazowego 2021=100),

    • 09.2025: 94,4,

    • 08.2025: 83,4 (słabszy miesiąc w środku lata). EBUILDO NEWS

    Dynamika r/r (PCH_SM):

    • 10.2025: +0,8%,

    • 09.2025: -1,4%,

    • 08.2025: -3,6%. EBUILDO NEWS

    Wniosek: końcówka 2025 r. wygląda na stabilizację (pojedyncze miesiące wychodzą lekko dodatnio r/r), ale poziom indeksu wciąż pozostaje poniżej bazy 2021 i nie widać „ciągłego” trendu odbicia. EBUILDO NEWS

    2) Tło: 2023–2024 to faza spadkowa, 2025 jest bardziej „płaska” (mniej negatywna)

    W danych r/r (PCH_SM) widać, że:

    • w 2023 przeważają odczyty ujemne (np. 09.2023: -3,9%, 11.2023: -4,5%), EBUILDO NEWS

    • w 2024 spadki są częste i miejscami głębokie (np. 05.2024: -7,7%, 07.2024: -5,4%). EBUILDO NEWS

    W 2025 skala spadków jest ogólnie mniejsza, a pojawiają się też miesiące dodatnie:

    Wniosek: rynek przechodzi z fazy wyraźnego spadku (2023–2024) do fazy stabilizacji z dużą zmiennością miesięczną (2025). EBUILDO NEWS

    3) Sezonowość i “rytmy” produkcji: słabe zimy, mocne wiosny

    Indeks (CA, 2021=100) pokazuje powtarzalny wzorzec:

    • bardzo słabe poziomy na przełomie zimy (np. 01.2025: 82,2, 02.2025: 87,0), EBUILDO NEWS

    • wyraźne odbicia w marcu (np. 03.2025: 101,2, analogicznie 03.2024: 101,9). EBUILDO NEWS

    Wniosek operacyjny: pojedyncze miesiące (zwłaszcza I–II vs III) nie powinny być interpretowane „zero-jedynkowo”. Do oceny trendu lepsza jest dynamika r/r i obserwacja serii 3–6 miesięcy. EBUILDO NEWS

    4) Co to oznacza dla rynku niemieckiego (w praktyce wykonawczej)

    1. Portfele robót nie odbudowują się równomiernie — w 2025 widać miesiące poprawy i miesiące cofnięć, co zwykle przekłada się na ostrożniejszą politykę ofertowania i większą selektywność kontraktów. EBUILDO NEWS

    2. Presja na efektywność rośnie: przy „płaskim” wolumenie produkcji firmy częściej walczą o wynik przez logistykę, planowanie, krótsze przestoje i lepsze wykorzystanie zasobów. EBUILDO NEWS

    3. Sygnał na 4Q 2025 jest umiarkowanie pozytywny (10.2025 dodatnie r/r), ale to jeszcze nie potwierdza trwałego trendu wzrostowego — potrzebne są kolejne odczyty. EBUILDO NEWS

    Najważniejsze liczby:

    • Produkcja (CA, 2021=100): 10.2025 95,3, 09.2025 94,4, 08.2025 83,4. EBUILDO NEWS

    • Dynamika r/r (PCH_SM): 10.2025 +0,8%, 09.2025 -1,4%, 08.2025 -3,6%, 07.2025 +1,3%. EBUILDO NEWS

    • Mocny kontrast sezonowy: 01.2025 82,2 vs 03.2025 101,2. EBUILDO NEWS

    Autor: Damian Kasztelan

  • Niemcy: pozwolenia na budowę (miesięcznie) — co mówią dane do 09.2025

    Autor: Damian Kasztelan
    Źródło danych: Eurostat / „Building permits – monthly data” (dataset 294 na EBUILDO NEWS) EBUILDO NEWS

    1) Co mierzą te dane i dlaczego są ważne

    To zestaw miesięcznych wskaźników dla pozwoleń na budowę w Niemczech (DE), m.in. dla:

    • liczby mieszkań w pozwoleniach (BPRM_DW), w podziale na typ budynku (np. jednorodzinne vs dwu- i wielomieszkaniowe), EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2
    • m² powierzchni użytkowej w pozwoleniach (BPRM_SQM). EBUILDO NEWS+1

    W praktyce pozwolenia są „barometrem” aktywności przyszłych inwestycji: pokazują, jak zmienia się strumień projektów, zanim przejdą w realizację.

    2) Najważniejsze wnioski (Niemcy, mieszkaniówka)

    A) Po głębokim dołku 2023–2024 widać odbicie w 2025, ale poziomy nadal poniżej „normy 2021”

    Dla budynków mieszkalnych (bez mieszkań dla społeczności) – indeks 2021=100 (I21), dane NSA:

    Interpretacja: rynek „odbił” od bardzo niskiej bazy z 2024 r., ale 72,2 oznacza wciąż ok. 28% poniżej średniego poziomu 2021 (bo 2021=100). EBUILDO NEWS

    B) Odbicie w 2025 jest nierówne (dużo „szumu” miesiąc do miesiąca)

    Dla tej samej grupy (mieszkalne bez społecznych), zmiana r/r (PCH_SM, NSA) w 2025:

    • 02.2025: -5,9%, 05.2025: -2,9%, ale już 07.2025: +34% i 09.2025: +74%. EBUILDO NEWS

    To ważne operacyjnie: pojedynczy miesiąc może „wyskoczyć” (projekty przepchnięte formalnie), więc warto patrzeć na serię kilku miesięcy, nie na jeden punkt.

    3) Sygnał krótkoterminowy (po korekcie sezonowej)

    Dla „mieszkalne bez społecznych” w ujęciu SCA (sezonowo i kalendarzowo skorygowane), I21:

    To sugeruje, że końcówka III kw. 2025 przyniosła wyraźne przyspieszenie (po korekcie sezonowej), ale — jak wyżej — warto obserwować, czy utrzyma się w kolejnych odczytach.

    4) Struktura odbicia: jednorodzinne vs dwu- i wielomieszkaniowe

    Budynki jednorodzinne (liczba mieszkań w pozwoleniach, I21, NSA)

    Wniosek: segment jednorodzinny jest nadal na bardzo niskich poziomach (ok. połowa 2021). EBUILDO NEWS

    Budynki dwu- i wielomieszkaniowe (I21, NSA)

    Dodatkowo po korekcie sezonowej (SCA, I21):

    Wniosek: odbicie w 2025 jest wyraźnie „ciągnięte” przez segment dwu- i wielomieszkaniowy, podczas gdy jednorodzinne pozostają słabsze. EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2

    5) Potwierdzenie „w metrach”: powierzchnia użytkowa (BPRM_SQM)

    Dla „mieszkalne bez społecznych” w m² (I21, NSA):

    Krótki sygnał momentum po korekcie sezonowej (PCH_PRE, SCA):

    Wniosek: odbicie jest widoczne także w „metrach”, ale poziom 62,4 nadal oznacza ok. 38% poniżej 2021 (2021=100). EBUILDO NEWS

    6) Co to oznacza dla rynku niemieckiego (praktycznie)

    • Rynek nowych inwestycji mieszkaniowych: po silnym spadku w latach 2023–2024 widać poprawę w 2025, szczególnie w segmencie dwu- i wielomieszkaniowym (mocny odczyt 09.2025). EBUILDO NEWS+2EBUILDO NEWS+2
    • Segment jednorodzinny pozostaje „przygaszony” (I21=51,0 w 09.2025), co zwykle przekłada się na niższą liczbę małych budów rozproszonych. EBUILDO NEWS
    • Ponieważ dane są zmienne, najlepszą praktyką jest monitorowanie 3–6 kolejnych miesięcy (szczególnie SCA), zanim uzna się trend za trwały. EBUILDO NEWS+1

    Autor: Damian Kasztelan