Autor: Damian Kasztelan
Co pokazuje wskaźnik i jak go czytać
Analiza dotyczy wskaźnika Construction producer prices or costs, new residential buildings – quarterly data dla Francji (FR), w ujęciu kwartalnym, dla kategorii budynków mieszkalnych (bez obiektów dla społeczności), na danych nieskorygowanych sezonowo (NSA). W praktyce jest to syntetyczny obraz kierunku zmian „cen/ kosztów po stronie wykonawczej” w segmencie nowych budynków mieszkalnych. (news.ebuildo.pl)
W dalszej części korzystam z trzech perspektyw:
-
Indeks (2021=100) – poziom kosztów/cen względem roku bazowego,
-
k/k (zmiana kwartał do kwartału),
-
r/r (zmiana rok do roku). (news.ebuildo.pl)
Najnowsze odczyty: wyraźne schłodzenie dynamiki w 2025 r.
Najnowszy dostępny odczyt dla Francji w tej serii to 2025-Q2:
-
Indeks (2021=100): 112,4 (po 115,6 w 2025-Q1),
-
k/k: -2,8% w 2025-Q2 (po +1,8% w 2025-Q1),
-
r/r: -5,5% w 2025-Q2 (po -3,7% w 2025-Q1). (news.ebuildo.pl)
To zestaw danych, który — przy tej częstotliwości — dość czytelnie wskazuje na zmianę reżimu: od wysokich wzrostów w latach 2021–2023 do ujemnych dynamik r/r w 2024–2025.
Punkt zwrotny: od silnej presji kosztowej do spadków
W danych r/r widać, że presja cenowo-kosztowa była bardzo wysoka w 2022 r. (szczyty r/r w okolicach 8–9%, m.in. 8,8% w 2022-Q4). Następnie dynamika systematycznie słabła aż do przejścia poniżej zera: -2,6% w 2024-Q4, -3,7% w 2025-Q1 i -5,5% w 2025-Q2. (news.ebuildo.pl)
Równolegle indeks poziomu (2021=100) osiągnął lokalny szczyt 120,1 w 2024-Q1, po czym zaczął zniżkować do 112,4 w 2025-Q2 (spadek o ok. 6–7% od szczytu). (news.ebuildo.pl)
Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego i wykonawstwa we Francji
Wnioski rynkowe z takiego przebiegu są następujące:
-
Spadek r/r i ujemne k/k sugerują, że wykonawstwo mieszkaniowe weszło w fazę, w której rynek trudniej „przenosi” koszty na ceny (większa presja konkurencyjna, ostrożniejszy popyt, twardsze negocjacje inwestorów).
-
Ryzyko marżowe przenosi się z materiałów na realizację: w fazie spadków indeksu zwykle rośnie znaczenie efektywności (planowanie, logistyka, minimalizacja poprawek, zarządzanie podwykonawcami), bo „łatwe” podwyżki cenników nie działają tak jak w latach wysokiej inflacji kosztowej.
-
Planowanie budżetów inwestycji: odczyty 2025 r. mogą oznaczać, że kosztorysy oparte na założeniach z 2022–2023 wymagają aktualizacji (mniejszy bufor na wzrosty, większy nacisk na ryzyka kontraktowe i terminy).
Ważna uwaga o kompletności danych (2025-Q3)
W strukturze Eurostat widnieje już okres 2025-Q3, ale dla tej konkretnej kombinacji (FR, PRC_PRR, NSA, ta kategoria CPA) okres ma oznaczenie braku danych — czyli to raczej „slot na przyszłe raportowanie” niż realny odczyt. (European Commission)
Wnioski końcowe:
-
Francuski segment nowych budynków mieszkalnych przeszedł od silnych wzrostów kosztów/cen producentów (szczyty r/r ok. 8–9% w 2022 r.) do ujemnych dynamik w 2024–2025. (news.ebuildo.pl)
-
2025-Q2 przynosi jednocześnie spadek k/k (-2,8%) oraz mocny spadek r/r (-5,5%), co jest spójnym sygnałem ochłodzenia presji cenowej w wykonawstwie mieszkaniowym. (news.ebuildo.pl)
-
Dla firm wykonawczych i inwestorów oznacza to większą wagę dyscypliny kosztowej i operacyjnej oraz ostrożniejsze podejście do indeksacji i wycen kontraktów.
Źródło danych: EBUILDO News — dataset-421 (Eurostat, STS_COPI_Q). (news.ebuildo.pl)